Если оформлена дарственная на квартиру кто может нее претендовать

Требования к документу, порядок его оформления и другие ключевые нюансы прописаны в законодательстве. В частности, в Главе 32 Гражданского кодекса Российской федерации. К договору дарения предъявляют строгие требования.

Здравствуйте, Владимир! Уже давно идут споры, что надежнее — завещание или дарение, все зависит от множества обстоятельств: — кто проявляет заботу об имуществе; — какие есть претенденты и их позиция; — какое имущество будет передаваться; — какие имеются права на это имущество у третьих лиц; — какие необходимо нести затраты; — и пр. Какие могут быть преимущества и недостатки завещания в Вашей ситуации: в случае если братья нетрудоспособны и на иждивении у Вашей тети, то они будут иметь обязательную долю, не взирая на завещание, — это недостаток завещания. Бывший муж отписал свою долю в квартире приобретена через куплю-продажу, не в браке на нашего общего с ним ребенка. Была оформлена дарственная в Госреестре, выдано свидетельство. Прошло больше года, он передумал… просит вернуть назад эту долю деньгами, иначе грозится подать в суд на отмену дарственной!

При дарении недвижимости нужно соблюдать осторожность

Налог на дарение квартиры Об этом знают и риелторы, и нотариусы и не допускают указание в договоре дарения никаких дополнительных условий, которые признают дарственную недействительной или не пропускают такую трактовку в Регистрирующем органе: Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ.

Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно — она недействительна. Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя.

И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Регпалате на его регистрации.

Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения: госслужащие в связи с осуществлением их деятельности опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных персонал лечебных или социальных учреждений врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т.

То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка — при условии, что она дееспособна, — сама распоряжается любым своим имуществом. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях: если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении если было давление на дарителя со стороны третьих лиц Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования закона ст.

Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом Позиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности например, договор купли-продажи был признан недействительным. В этом случае придется доказывать, что все-таки он являлся законным владельцем. Даритель не получил согласия супруга на дарение Если даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга.

Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось имущество не было совместно нажитым , либо что фактически супруг был согласен.

Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение Важный вопрос - знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие. Если знал или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие , тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель.

Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение. Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников.

Если истец не представляет бесспорных доказательств осведомленности нового собственника, нужно обращать внимание суда на то, что доказательств нет, и указывать на то, что позиция истца не обоснована и бездоказательна. Если дарение совершается путем обмана дарителя мошенничество Дарителя могут обмануть как его знакомые, так и посторонние лица. Пример: У женщины сын находится в местах лишения свободы. Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить за услуги квартиру в дар.

Такое дарение можно признать недействительным на том основании, что эти лица не в силах разрешить такой вопрос, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и добровольно вынудили к совершению такой сделки.

Не лишним будет доказать, что: Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий. Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца. Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка ст.

Мнимая сделка — сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание.

Он заключает с другом братом, сватом договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным. Притворная сделка — сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств , то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника подтверждаем свидетельством о праве, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на телефон, интернет от имени одаряемого и прочим. Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими по ст.

Суду при этом придется устанавливать, имели ли место эти обстоятельства в момент подписания дарственной, а не до и после нее. Нужно доказывать, что при подписании договора даритель значение своих действий понимал, руководить ими мог - целесообразно просить о проведении экспертизы, судебно-психиатрической в т. Полезно будет обратить внимание суда, что договор даритель подписал сам, что могут подтвердить свидетели, нотариус если был! Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения по ст.

Часто доводы сводятся к тому, что: Даритель не имел намерения дарить квартиру, поскольку не понимал правовой природы договора. Ищем доказательства, что даритель не заблуждался насчет сути дарения: например, им подписана доверенность на отчуждение квартиры и сам договор дарения доказываем нормальное состояние здоровья дарителя привлечь свидетелей стоит и лечащих врачей, представляем медицинские документы, вероятно, придется обращаться к судебной психолого-психиатрической экспертизе Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях.

Суды при этом устанавливают: объективность причин дарения, с учетом возраста и финансового положения дарителя единственным ли жильем дарителя являлось подаренное учтено ли договором право пожизненного пользования дарителем помещения удостоверялся ли договор дарения нотариально то есть были ли разъяснены последствия дарения Апелляционное определение Московского городского суда от 26.

Какие сроки установлены для оспаривания дарения? Оспорить факт дарения и признать сделку ничтожной можно в течение 3 ЛЕТ с момента регистрации дарственной. Если по истечении трех лет стали известны обстоятельства, точно доказывающие ничтожность или незаконность дарения, то: отстоять свою позицию можно доказав, что истец не знал о договоре в таких случаях течение 3-летнего срока начинается с момента, когда истец узнал о заключенной дарственной.

Если времени прошло больше -практически нет шансов признать имеющийся договор дарения ничтожным. Исключением является ситуация, когда даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый сопротивляется этому, — для таких случаев исковая давность равняется 5 ГОДАМ.

Третьи лица могут подать иск о признании сделки незаконной в течение 1 ГОДА после дня, как стали известны соответствующие обстоятельства. Подтверждающие документы Процесс доказывания является очень сложным.

Доказывать незаконность или ничтожность дарения придется заявителям.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Завещание или Дарственная? Что лучше?

Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить . попытки зарегистрировать дарственную приведут к ее отмене, если . за Вами. Сын лишь может претендовать на часть квартиры как наследник. Когда требуется согласие супруга на оформление дарственной? . нотариус может ее оформить как в нотариальной конторе, так и с выездом на дом . после смерти моей матери претендовать на эту квартиру?

Налог на дарение квартиры Об этом знают и риелторы, и нотариусы и не допускают указание в договоре дарения никаких дополнительных условий, которые признают дарственную недействительной или не пропускают такую трактовку в Регистрирующем органе: Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно — она недействительна. Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя. И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Регпалате на его регистрации. Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения: госслужащие в связи с осуществлением их деятельности опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных персонал лечебных или социальных учреждений врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка — при условии, что она дееспособна, — сама распоряжается любым своим имуществом. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях: если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении если было давление на дарителя со стороны третьих лиц Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования закона ст. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом Позиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности например, договор купли-продажи был признан недействительным. В этом случае придется доказывать, что все-таки он являлся законным владельцем. Даритель не получил согласия супруга на дарение Если даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга.

Что лучше — дарственная или завещание на квартиру? Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить?

При разводе с супругом и разделе совместно нажитого имущества нужно учитывать, что у мужа или жены иногда имеется личное имущество, которое поделить не позволит закон. Это то, что было приобретено до законного брака, подаренное, приватизированное или доставшееся по наследству. Рассмотрим в нашей статье вопрос о том, делится ли при разводе дарственная квартира, принадлежащая одному из супругов.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру родственниками или дарителем

Основные способы оспаривания дарственной Основания, при которых не допускается дарение квартиры опекун законный представитель не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего до 14 лет или недееспособного подопечного ч. Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю. Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно статья 168 ГК РФ ; Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др. Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

.

.

.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

.

Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе?

.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы от юриста оформление дарственной
Похожие публикации