+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно Ли Через Суд Продать Квартиру В Долевой Собственности

Долевое владение жилым помещением нередко превращается для сособственников в настоящую головную боль. Один или несколько совладельцев могут злоупотреблять своими имущественными правами, полагаясь на ст. Однако дольщикам, уставшим от неудобств со стороны сособственника, необходимо знать, что в некоторых ситуациях последнего можно принудить к продаже его части недвижимости в судебном порядке. Ответ на этот вопрос раскрывается в п. Здесь описывается порядок выдела доли в квартире в натуре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Пожалуйста можно ли через суд продать квартиру в общей долевой собственности,

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Принудительная продажа доли в квартире через суд. Закон предусматривает возможность одновременного владения неделимым объектом несколькими собственниками. Такое право собственности называется долевым. Зачастую долевыми владельцами становятся вследствие приватизации или наследования. В случае если совладельцы не могут одновременно использовать квартиру, то возможно выделить долю в натуре или определить порядок пользования жильем.

Если доля одного из собственников является незначительной, то такие меры не могут быть применены. Рассмотрим, возможна ли принудительная продажа доли в квартире через суд. Закон устанавливает добровольность выплаты компенсации. Однако судебная практика показывает, что суд может принудить собственника к продаже доли в ряде случаев. Игорь получил в наследство квартиру дедушки. Основанием наследования стало завещание.

Однако сестра деда подала требование о выплате обязательной доли в наследстве, так как была инвалидом. Мужчина предложит сестре деда выкупить ее долю. Однако она установила стоимость, значительно превышающую рыночную. Игорь обратился в суд. Он доказал, что женщина проживает в собственной квартире, имеет в ней регистрацию.

Она не собирается жить в унаследованной квартире. Кроме того, для выдела отсутствует техническая возможность. Суд удовлетворил требования истца и передал ему право собственности на квартиру. Игорь перечислил женщине компенсацию, установленную судом.

Как заставить продать долю в квартире через суд Таким образом, чтобы суд удовлетворил требования заявителя необходимо соответствие следующим условиям:. Важнейшим этапом судебного разбирательства по принудительной продаже доли в квартире через суд является подготовка. В случае надлежащего подбора доказательств суд удовлетворит требования заявителя. Дополнительно можно привлечь свидетелей, которые пояснят, что ответчик фактически в квартире не проживает.

В этом качестве можно привлечь соседей, родственников, друзей, участкового, сотрудников ЖЭУ. Заявитель должен доказать, что принимал меры к добровольному урегулированию. Для этого необходимо предоставить в суд сведения о направлении предложения о выкупе. Спор о принудительной продаже доли в квартире через суд решается в порядке искового судопроизводства.

Поэтому заявитель должен оформить иск. Скачать исковое заявление на принудительную продажу доли в квартире через суд. Оценка доли ответчика Для определения стоимости доли ответчика необходимо обратиться в специализированную организацию.

Заявитель не может получить справку об инвентаризационной или кадастровой стоимости объекта. Закон обязывает выяснить именно рыночную цену квартиры. Обязательным условием является обращение в организацию, которая имеет лицензию для проведения оценки квартир. Специалист должен состоять в государственном реестре оценщиков.

Затраты на проведение оценки возлагаются на заявителя. В случае положительного решения суда он сможет взыскать расходы с ответчика. Посещение спорной квартиры оценщиком является обязательным условием для определения цены объекта. Оплата госпошлины и зачисление средств на судебный депозит При обращении в суд, на заявителя возлагается обязанность по оплате госпошлины. Величина платежа определяется на основании цены иска.

Под ценой иска понимается полная стоимость спорной доли. Кроме того, заявитель должен иметь полную сумму, необходимую для выкупа доли. Денежные средства при подаче иска перечисляются на банковский депозит суда.

В случае положительного решения суда средства перечисляются на счет ответчика. При отказе в удовлетворении требований истца, средства возвращаются ему в полном объеме. Исключение составляет сумма госпошлины. Она не возвращается заявителю вне зависимости от принятого решения.

Однако при удовлетворении требований истец может взыскать с истца часть расходов. Однако сумма госпошлины может быть взыскана в полном объеме. Судебный процесс При рассмотрении искового заявления суды исходят из логики, что квартира является жилым помещением. Она предназначена для проживания граждан. Если доля квартиры в собственности ответчика составляет меньше минимальной нормы, необходимой для проживания, то она может быть признана незначительной.

Выплата компенсации против воли ответчика может быть назначена при наличии следующих условий:. Этот период предусмотрен для оспаривания судебного решения лицом, права которого нарушены. Дела о принудительной продаже доли в квартире через суд зачастую доходят до Верховного суда РФ. При наличии оснований, ВС РФ поддерживает требования заявителя. Оформление права собственности Получение судебного решения не является окончательным этапом разбирательства. После вступления документа в силу, заявитель обязан обратиться в Росреестр.

С момента внесения изменений в ЕГРН, истец становится единоправным владельцем жилого помещения. В случае если ответчик фактически проживает в квартире, суд должен установить порядок его выселения. В году Верховный суд РФ принял революционное решение. Он обязал собственников продать доли в квартире по цене, установленной оценщиком. Елена и ее совершеннолетний сын Григорий приватизировали трехкомнатную квартиру.

Впоследствии мать продала свою долю постороннему гражданину. Никто из них в квартире фактически не проживал и не регистрировался по месту жительства. Григорий хотел выкупить доли и стать единственным собственником. Но новые владельцы установили слишком высокую цену. Григорий обратился в суд с целью признать доли женщин незначительными.

Суд первой инстанции ему отказали. Апелляционная инстанция удовлетворила требования заявителя. Ответчицы оспаривали его в Верховном суде. Однако он также встал на сторону Григория. В результате, заявитель перечислил средства на счет суда и стал единственным владельцем квартиры. Данная ситуация предусматривает полное отсутствие ответчиков в квартире.

Они не проживали и не имели регистрации. Однако следующее похожее решение суда было вынесено, хотя ответчик проживал в спорной квартире. Брат и сестра, Ирина и Артур, проживали в квартире. Помещение имело значительную площадь более кв. Поэтому доля Артура превышала минимальную установленную норму жилья.

Женщина неоднократно пыталась договориться с братом о выселении. Но мужчина вел асоциальный образ жизни и не желал съезжать. Поэтому Ирина обратилась в суд. Доля брата была признана незначительной. Не помогла и постоянная регистрация, и постоянное проживание в спорной квартире более 15 лет. Суд назначил принудительную выплату компенсации.

Сумма выплаты была установлена на основании рыночной оценки помещения. Таким образом, практически каждый долевой собственник может лишиться жилья по решению суда. А компенсация за долю не всегда позволяет купить альтернативное жилое помещение. Если совладелец отказывается продавать незначительную долю, то необходимо обратиться в суд.

Для этого понадобится юридическая помощь. Специалисты нашего сайта предоставят консультацию по выкупу доли прямо сейчас. Опишите ситуацию и оставьте контакты в форме связи. Автор статьи Погонцева Снежана Юрист по семейному праву.

Стаж с года. Рейтинг автора Написано статей Задать вопрос эксперту Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно! Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут! Москва и МО.

Можно ли заставить продать всю квартиру или долю через суд

Несмотря на все асоциальное поведение собственника - без его согласия вы квартиру не продадите, берите от него доверенность и оформляйте сделку-ему же после предоставите его долю в денежном выражении либо, как указываете, другое жилое помещение. При отсутствии завещания, наследникам по закону по очередности в равных долях, и соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого.

Рождение самого наследодателя в это число не входит. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено,.

В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Поэтому после смерти сособственника совместной собственности по соглашению сторон у нотариуса должно быть подписано соглашение сторон об определении долей стороны подписывают это соглашение и уже определенная данным соглашением доля наследуется на общих основаниях, указанных моими коллегами.

При не желании кого-либо из сособственников подписать данное соглашение доли могут быть определены в судебном порядке по заявлению лица чьи права нарушаются. Но доли все равно будут определены! Договор дарения, технический и кадастровый паспорта, а также Ваше свидетельство о собственности. Нотариально заверять не требуется. Договор дарения можно зарегистрировать сразу в регпалате минуя нотариуса, документы: кадастровый паспорт с копией, квитанцию по оплате госпошлины с копией, свидетельство оп праве собственности на долю свою и племянницы с копиями.

Проще всего обратится к нотариусу для оформления договора дарения нотариус сам подготовит договор дарения и все необходимые документы, а потом зарегистрирует в ЕГРП, а. Оформите договор дарения в произвольной форме и в юстицию, но советую Вам в договоре указать, что Вы имеете право проживать в этой квартире пожизненно это защит Вас от непорядочности племянницы - люди бывают разные, во многих случаях после подписания договора дарения люди остаются на улице.

Удачи Вам! Надо подготовить пакет документов договор дарения, свидетельства о праве собственности, квитанцию об оплате госпошлины, технический паспорт получить если истек срок или нет , и подать его в регистрирующий орган.

Но только при точном соблюдении процедуры предложения покупки второму собственнику в соответствии с нормами закона. Квартира приватизирована на 4 доли собственности. Один из собственников поделил лицевые счета без согласия других собственников.

Марина, здравствуйте! Он не поделил лицевой счет, он получил, как я понимаю, отдельную квитанцию на оплату ЖКУ. И это правомерно - ст. Каждый из сособственником может последовать его примеру. Как можно продать квартиру, к-я в собственности на 4-х в равных долях, если один собственник против продажи из вредности? Как составить договор купли продажи, чтобы покупатель смог возвратить руб. Доля собственности в квартире если один собственник Как продать квартиру в долевой собственности Что значит общая долевая собственность Доля собственника в жилом помещении Доля в общей долевой собственности.

Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Адвокат Шевченко Ольга Павловна. Продать квартиру в отсутствие согласия одного из собственников невозможно выкупить его долю можете, если он пожелает вам ее продать. Вам помог ответ: Да Нет. Адвокат Пугачева Ирина Александровна. Кому переходит часть общей доли собственности на квартиру при смерти одного из собственников?

Адвокат Окунькова Татьяна Михайловна. Наследникам по закону, если умершим не было оформлено завещание на иное лицо. Адвокат Автомонов Михаил Олегович. Адвокат Петрова Татьяна Викторовна. Статья 3.

Адвокат Юнюшкин Михаил Иванович. Адвокат Миндзар Федор Васильевич. Адвокат Ковалевский Руслан Гульсафарович. Вам останется только получить Свидетельство на собственность. Юрист Станкеева Елена Яновна. Юрист Юридическая компания "Юрайт". Екатерина Эдуардовна. Юрист Каравайцева Елена Александровна. Можно оформить, если дольщик является наследником. Для этого нужно обращаться к нотариусу.

Евгений Николаевич. Юрист Булатова Ирина Дмитриевна. Юрист Харченко О. С уважением, Харченко О. Юрист Воробьева Татьяна Александровна. А вы ему предлагали купить ваши доли? Олег Юрьевич. Юрист Мингазов Юрий Саитгареевич на сайте. Это называется и сесть и съесть Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Вопрос, может ли суд обязать продать квартиру , нередко возникает при разводе, наличии долгов по кредитам или за коммунальные услуги. Печальная перспектива расстаться с жильем волнует людей не случайно.

Долевое владение жилым помещением нередко превращается для сособственников в настоящую головную боль. Один или несколько совладельцев могут злоупотреблять своими имущественными правами, полагаясь на ст.

Однако дольщикам, уставшим от неудобств со стороны сособственника, необходимо знать, что в некоторых ситуациях последнего можно принудить к продаже его части недвижимости в судебном порядке.

Ответ на этот вопрос раскрывается в п. Здесь описывается порядок выдела доли в квартире в натуре. Данное мероприятие проводится, если в квартире имеется достаточная площадь, а также отдельные входы, жилые помещения и независимые системы коммуникаций кухни, санузлы и пр.

На практике выделить долю в натуре удается крайне редко, скорее наоборот — большинство квартир оказываются маленькими, в то время как собственников в них насчитывается много. Установить порядок пользования такими жилыми помещениями также затруднительно — для составления приемлемого графика подчас не хватает ни общей площади, ни изолированных комнат.

В связи с этим единственным выходом остается выкуп доли. Как правило, долю у одного или нескольких сособственников выкупает тот человек, который владеет самой большой или хотя бы значительной долей в квартире. Данная сделка может быть проведена как по полюбовной договоренности например, при обращении 2 сторон к услугам нотариуса по устраивающей обоих цене , так и по судебному постановлению.

Инициирование судопроизводства подразумевает наличие неразрешенного конфликта — это значит, что 1 владелец хочет приобрести долю, в то время как другой не желает расставаться с принадлежащим ему имуществом. Закон уважает право человека на частную собственность в любом, даже самом малом размере, однако принудить хозяина к продаже его части недвижимости все же можно. Чтобы принудительная продажа доли оказалась возможной, должны быть одновременно соблюдены 3 обязательных условия.

Речь идет про следующие положения:. При отсутствии хотя бы 1 из вышеперечисленных условий Истцу не удастся выиграть дело, ведь баланс интересов сторон окажется нарушен. Попытка досудебного урегулирования ситуации не обязательна, но желательна.

Это подтвердит, что со своей стороны Истец приложил максимум усилий для разрешения спора. Этап досудебного урегулирования предполагает:. Мирное урегулирование ситуации может либо не увенчаться успехом, либо и вовсе быть пропущено инициатором разбирательства. Тогда гражданину понадобится отправиться в районный суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости.

Перед подачей заявления в суд Истцу рекомендуется определить стоимость ничтожно малой доли, выступающей предметом спора. Стоимость доли будет зависеть не только от ее размера, но и от того, насколько активно Ответчик был вовлечен в улучшение общего жилья например, за свои средства проводил ремонт, оснащал квартиру коммуникациями и пр.

Ту цифру, которую специалисты получат после проведения всех расчетов, понадобится указать в исковом заявлении. Если Ответчик будет не согласен с конечной стоимостью, он сможет написать ходатайство о назначении повторной, уже судебной, экспертизы оценивания.

Также стороны могут составить совместное ходатайство о проведении экспертизы во время непосредственного судебного процесса. В случае удовлетворения исковых требований Ответчик должен будет возместить Истцу все расходы, в т. Если оценка стоимости спорной доли проводилась дважды во внесудебном и судебном порядке , то Ответчик возвращает деньги за обе этих процедуры. Чем больше документальных доказательств Истец предоставит суду в подтверждение своей позиции, тем больше шансов будет у него на выигрыш дела.

При этом минимальный комплект материалов выглядит следующим образом:. Скачать образец иска о принудительной продаже доли в квартире. Еще на начальном этапе разбирательства, после того, как определяется рыночная стоимость спорной доли, Истец перечисляет данную сумму на депозитный счет Управления Судебного департамента при ВС РФ.

В случае, если иск будет удовлетворен, доля перейдет к Истцу, а Ответчик получит заранее отложенные и сохраненные денежные средства. При отказе в удовлетворении иска деньги будут просто возвращены Истцу. Судопроизводство возбуждается в течение 5 дней после того, как судебный канцелярист получает заявление и копии прилагаемых материалов. При этом орган может отказать Истцу в принятии заявления, сославшись на несоблюдение установленного регламента например, если гражданин составит свое прошение с ошибками или не приложит к делу какой-либо важный документ.

Судебный процесс может затянуться на срок до 2 месяцев, причем вовсе не по вине суда — чаще всего сами стороны начинают искусственно усложнять разбирательство, требуя проведения все новых экспертиз, приглашения не заслушанных ранее свидетелей и пр. Дело заключается в том, что в каждом отдельно взятом случае судья анализирует имеющиеся обстоятельства в индивидуальном порядке , поэтому универсальные советы и рекомендации срабатывают не всегда.

Чтобы субъективное мнение судьи не стало определяющим фактором при вынесении решения, Истцу понадобится подготовиться к процессу как можно основательнее. Неоднозначность судебной практики по данному вопросу наглядно продемонстрирована в деле Ивана и Варвары Н. Супруги проживали в 3-комнатной квартире площадью 66,4 кв.

Помимо Ивана, Варвары, их ребенка и близкой родственницы собственниками жилого помещения значились еще 3, посторонних им, лица, — всего 7 совладельцев. Семейство Н. В удовлетворении исковых требований супругам Н. Они подали апелляцию в Московский городской суд. Здесь предъявленные доказательства посчитали обоснованными. Собственники ничтожно малых долей имели другую недвижимость и в квартире не проживали, а выделить их доли в натуре не представлялось возможным.

Тогда ответчики обратились в Верховный суд РФ, уверяя коллегию, что они нуждаются в квартире. Они также были не согласны со стоимостью, рассчитанной оценщиком.

Однако ответчики не сделали ничего для отстаивания своей позиции — никаких дополнительных документов не предоставили, на проведении новой экспертизы не настояли. В результате ничтожно малые доли были в принудительном порядке отчуждены в пользу супругов Н.

Принудительная продажа доли в квартире через суд — это непростая процедура даже для юридически подкованного человека. Такое судопроизводство потребует проведения экспертиз, приглашения свидетелей, а также сбора доказательств, подтверждающих доводы Истца и опровергающих доводы Ответчика. Не знаете, с чего начать выкуп доли в принудительном порядке? Обратитесь к юристу сайта ros-nasledstvo. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Закон предусматривает возможность одновременного владения неделимым объектом несколькими собственниками.

Такое право собственности называется долевым. Зачастую долевыми владельцами становятся вследствие приватизации или наследования. В случае если совладельцы не могут одновременно использовать квартиру, то возможно выделить долю в натуре или определить порядок пользования жильем. Если доля одного из собственников является незначительной, то такие меры не могут быть применены.

Закон устанавливает добровольность выплаты компенсации. Однако судебная практика показывает, что суд может принудить собственника к продаже доли в ряде случаев. Игорь получил в наследство квартиру дедушки. Основанием наследования стало завещание. Однако сестра деда подала требование о выплате обязательной доли в наследстве, так как была инвалидом. Мужчина предложит сестре деда выкупить ее долю. Однако она установила стоимость, значительно превышающую рыночную.

Игорь обратился в суд. Он доказал, что женщина проживает в собственной квартире, имеет в ней регистрацию. Она не собирается жить в унаследованной квартире.

Кроме того, для выдела отсутствует техническая возможность. Суд удовлетворил требования истца и передал ему право собственности на квартиру. Таким образом, чтобы суд удовлетворил требования заявителя необходимо соответствие следующим условиям:. Поэтому каждая конкретная ситуация должна быть рассмотрена в индивидуальном порядке. Нормы закона, применяемые в зависимости от нюансов, могут оказаться причиной для отказа в удовлетворении иска.

В этой ситуации заявитель потеряет крупную сумму госпошлину в суд. Поэтому при обращении в судебные органы по жилищным вопросам целесообразно привлечь квалифицированного юриста. Важнейшим этапом судебного разбирательства по принудительной продаже доли в квартире через суд является подготовка. В случае надлежащего подбора доказательств суд удовлетворит требования заявителя. Дополнительно можно привлечь свидетелей, которые пояснят, что ответчик фактически в квартире не проживает. В этом качестве можно привлечь соседей, родственников, друзей, участкового, сотрудников ЖЭУ.

Заявитель должен доказать, что принимал меры к добровольному урегулированию. Для этого необходимо предоставить в суд сведения о направлении предложения о выкупе. Спор о принудительной продаже доли в квартире через суд решается в порядке искового судопроизводства. Поэтому заявитель должен оформить иск. Для определения стоимости доли ответчика необходимо обратиться в специализированную организацию.

Заявитель не может получить справку об инвентаризационной или кадастровой стоимости объекта. Закон обязывает выяснить именно рыночную цену квартиры. Обязательным условием является обращение в организацию, которая имеет лицензию для проведения оценки квартир. Специалист должен состоять в государственном реестре оценщиков. Затраты на проведение оценки возлагаются на заявителя. В случае положительного решения суда он сможет взыскать расходы с ответчика. Посещение спорной квартиры оценщиком является обязательным условием для определения цены объекта.

При обращении в суд, на заявителя возлагается обязанность по оплате госпошлины. Величина платежа определяется на основании цены иска. Под ценой иска понимается полная стоимость спорной доли. Кроме того, заявитель должен иметь полную сумму, необходимую для выкупа доли. Денежные средства при подаче иска перечисляются на банковский депозит суда.

Верховный суд принудил собственников продать доли в квартире

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию.

Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире.

Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или отправиться делить имущество в суд.

Обе возможности предусмотрены ст. Однако возможны и ситуации, когда собственника могут заставить взять деньги, хотя он бы предпочел сохранить за собой часть жилплощади. Когда-то квартира была приватизирована поровну на Ивана Крючкова и его мать, но позже мать решила продать свою долю. Сразу после того, как половина квартиры оказалась у посторонних людей, Крючковы захотели оформить всю жилплощадь на себя. Новые владельцы и сами предлагали такой вариант, однако стороны не сошлись в цене.

Поскольку договориться о том, как пользоваться квартирой, не вышло, семья решила действовать через суд. В первой инстанции заявителям отказали. Там пришли к выводу, что доля каждой из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, которое было бы соразмерно их доле, возможности нет. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики, в отличие от истцов, в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности.

Этого достаточно для того, чтобы удовлетворить требования Крючковых, заключили в апелляции. Ответчики попытались оспорить решение Мосгорсуда в ВС.

Ответчики настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили и никак не пытались доказать, что стоимость должна быть другой. В определении суд напомнил п.

Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли. А во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества. Нужна собственнику доля или нет, предстоит решать в каждом конкретном случае, обратила внимание коллегия. Обращать внимание надо на возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессию, наличие у него детей и прочие обстоятельства, сослался ВС на п.

В деле не всё однозначно, считает она: суды пришли к выводу об обоснованности иска, оценив обстоятельства спора: то, что предоставление изолированных помещений в квартире всем участникам долевой собственности невозможно квартира состоит из трех жилых комнат, а сособственников 7 человек , что ответчики не родственники, на жилой площади не проживают фактически, и т.

Свою роль в деле сыграло и то, что истцы заняли очень активную позицию, а ответчики, напротив, даже не подкрепили аргумент о пересмотре рыночной стоимости доли доказательствами.

В статусе ответчика в подобном споре может оказаться практически любой участник долевой собственности. Это требует активного участия всех заинтересованных в разрешении ситуации собственников. Судебное решение всегда определяет сторону выигравшую и проигравшую, и судебный спор всегда — время, деньги и нервы", — говорит Елена Полеонова. Все это нужно потрудиться сделать при рассмотрении дела в первой инстанции. Чтобы достичь успеха, сторона в судебном процессе должна быть активна и защищаться грамотно".

Сюжеты 5 июля , Фото с сайта pokeroff. Читайте также Деньги и или квартира: ВС простил долги по валютной ипотеке Решить за всех: когда распорядиться общим имуществом в одиночку - законно Деньги вместо имущества: когда можно принудительно выселить жильца из неиспользуемого помещения. Как подтвердить отсутствие интереса в использовании жилья у "лишнего" собственника? Оксана Ступина, юрист "Хренов и партнёры". Елена Полеонова, партнер правового бюро "Олевинский, Буюкян и партнеры".

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Вопрос, может ли суд обязать продать квартиру , нередко возникает при разводе, наличии долгов по кредитам или за коммунальные услуги. Печальная перспектива расстаться с жильем волнует людей не случайно. Так, многие банки и коллекторы используют сомнительные методы психологического воздействия, угрожая должникам изъятием квартиры. Но заранее паниковать не стоит. Лучше разобраться, действительно ли можно заставить человека продать недвижимость через суд и как этого избежать.

Случается, что на нескольких десятках квадратных метрах проживают практически чужие люди. Недвижимость могла достаться им, например, в дар или по завещанию.

Если один из собственников захочет продать свою часть жилья, он в первую очередь должен предложить выкупить долю остальным жильцам.

В случае их отказа часть квартиры может быть продана посторонним. Даже если квартирой владеют только два человека, без согласия второго собственника третьим лицам долю продать не получится. Бывают и обратные ситуации: один из собственников хочет купить жилье целиком и вынуждает остальных продать свои доли.

Но обязать собственника расстаться с принадлежащей ему недвижимостью нельзя даже в судебном порядке. Однако статья ГК РФ предусматривает некоторые исключения. Заставить собственника реализовать свою часть помещения з а компенсацию за долю в квартире можно в следующих случаях:. Минусом является то, что закон не устанавливает четких критериев, которыми должен руководствоваться судья. Каждый случай рассматривается индивидуально, и многое зависит от аргументов сторон и представленных ими доказательств.

Судья должен понять, подойдет ли человеку денежная выплата или доля ему действительно необходима. Количество должников по долгам за кредит и по долгам за коммуналку в России неуклонно растет. Конечно, попавших в трудную ситуацию людей волнует вопрос, не отберут ли жилье, если накопилась задолженность. Обязать собственников расстаться с жилплощадью суд не вправе и в этом случае.

Должнику всегда дается время для исполнения решения, и он сам решает, из каких средств погашать задолженность. Если денег на погашение нет, можно ходатайствовать о предоставлении отсрочки или рассрочки. При самом неблагоприятном стечении обстоятельств недвижимость может быть арестована и продана на торгах. Это возможно в двух случаях:. Нередко проблемы с недвижимым имуществом возникают и после развода.

Если между супругами заключен брачный контракт, все решается просто: каждая из сторон получает то, что положено по договору. При отсутствии контракта квадратные метры, принадлежащие мужу и жене до брака, остаются за каждым из них. Имущество, которое признается совместно нажитым, в том числе и недвижимость, подлежит разделу. Когда партнеры не могут решить финансовые вопросы полюбовно, приходится обращаться в суд. В большинстве случаев каждому из супругов достается половина жилплощади. При невозможности выделения доли в натуре например, семья живет в комнате или однокомнатной квартире выносится решение о принудительной продаже.

Второй супруг получает денежную компенсацию. Согласно законам РФ доля, принадлежащая несовершеннолетнему владельцу, является его единственным жильем. В случае продажи квартиры права ребенка будут ущемлены. Для получения согласия службы опеки необходимо доказать, что несовершеннолетний дольщик станет владельцем жилого помещения, которое будет не хуже прежнего.

Кроме наличия детей, при принятии решения о разделе жилплощади судья учитывает и другие факторы:. Продажа жилого помещения за долги по алиментам по решению суда происходит в исключительных случаях. Обязанность продажи недвижимости на торгах возлагается на приставов. Если же квартира является единственным жильем и не находится в ипотеке, заставить должника ее продать невозможно.

В особом порядке решается вопрос с продажей ипотечного жилья. Его реализация возможна только с разрешения кредитной организации. Точно так же обстоят дела с новостройками, приобретенными на заемные средства по предварительному договору.

Если банк дает согласие на сделку, жилплощадь продается. После расчетов с кредитором каждый из супругов получает причитающийся ему денежный эквивалент. В тех случаях, когда банк не соглашается на продажу, ипотеку придется выплачивать дальше. После погашения долга супруги могут продать жилье и разделить деньги.

Согласно ч. Лишить его этого права и принудить человека к продаже квартиры можно только в исключительных случаях. Если ответчик считает, что его права ущемлены, он вправе обжаловать решение в установленный законом срок. Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно! Мнение эксперта. Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! Реализацией недвижимости, на которую наложен арест, занимаются судебные исполнители. Процедура проходит в строгом соответствии с законодательством.

В целом по России случаев продажи квартир приставами не так много. Пострадавшими в основном оказываются люди, которые взяли ипотечные кредиты и не справились с погашением. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Выселение 0. В практике российских судов особое место занимает рассмотрение исков о признании утраты пользования жилым. Продажа квартиры 0. Операции с квартирами в новостройках встречаются на рынке недвижимости довольно часто.

Такое жилье привлекает. Жилищное право 0. Россияне, имеющие инвалидность, пользуются определенной поддержкой со стороны государства. Перечень привилегий может отличаться в.

Статья 40 Конституции РФ гарантирует россиянам право на неприкосновенность жилища. Но иногда все-таки возникают. Количество помещений, занимаемых людьми по , в России постепенно сокращается. На сегодняшний день объем. Жилищный кодекс и другие нормативные акты РФ допускают возможность продажи недвижимости местным органам власти. Контакты Пользовательское соглашение Согласие на обработку персональных данных Политика конфиденциальности.

Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов. Privacy Policy.

Долевое владение жилым помещением нередко превращается для сособственников в настоящую головную боль. Один или несколько совладельцев могут злоупотреблять своими имущественными правами, полагаясь на ст.

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Принудительная продажа доли в квартире через суд. Закон предусматривает возможность одновременного владения неделимым объектом несколькими собственниками. Такое право собственности называется долевым.

Продается угол в комнате

Несмотря на все асоциальное поведение собственника - без его согласия вы квартиру не продадите, берите от него доверенность и оформляйте сделку-ему же после предоставите его долю в денежном выражении либо, как указываете, другое жилое помещение. При отсутствии завещания, наследникам по закону по очередности в равных долях, и соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру, если она в долевой собственности?

Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят. В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире. Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам. Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь.

Принудительная продажа доли в квартире через суд: как законно заставить продать долю в квартире

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире. Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или отправиться делить имущество в суд. Обе возможности предусмотрены ст. Однако возможны и ситуации, когда собственника могут заставить взять деньги, хотя он бы предпочел сохранить за собой часть жилплощади.

Принудительная продажа доли в квартире через суд: как законно заставить продать долю в квартире. Главная» Жилищные споры» Принудительная продажа доли в квартире через суд. 8 просмотров. Долевое владение жилым помещением нередко превращается для сособственников в настоящую головную боль.  Нарушает ли владелец незначительной доли права других участников долевой собственности (например, незаконно сдавая какую-либо комнату внаем, регистрируя в жилом помещении посторонних лиц и пр.)? Каковы здоровье и возраст собственника, которого планируется лишить доли? Есть ли у него дети, и на какой работе он трудится?.

.

Принудительная продажа доли в квартире через суд

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Милана

    Есть ещё вариант, нарисовать себе новую личность к примеру подделать документы на какого то двойника из ЕС и пусть шалава ищет ветра в поле