Перечень документов при продаже квартиры по наследству

Каких-либо определенных особенностей по оформлению сделок с наследуемым имуществом законом не предусмотрено. Несмотря на это, приобретатель такого вида недвижимости все равно имеет определенные риски, а перед продавцом могут возникнуть сложности при его продаже. Связано это с тем, что продажа квартиры, полученной по наследству, содержит все определенные нюансы, которые следует знать и соблюдать, чтобы избежать возможных неприятных моментов.

Список документов от собственников продавцов для продажи квартиры в 2019 году Статья обновлена: 13 октября 2019 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2019 году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов.

Перечень документов для оформления квартиры по наследству

Порядок оформления наследственной квартиры регламентируется Гражданским Законодательством РФ. Этот процесс связан с оформлением различных бумаг, на основе которых наследник становится собственником квартиры, оставленной ему от родственника после смерти.

Сразу после того, как гражданин узнает о смерти родственника, предполагаемым наследником которого является, должен обратиться к нотариусу с заявлением по открытию наследственного дела. Но прежде он должен собрать набор обязательных документов, без которых получить наследство невозможно. Документы для открытия наследства В перечень документов, с которыми наследник обращается к нотариусу входят: свидетельство о смерти наследодателя оформляется в Загсе по месту проживания умершего ; пакет документов, подтверждающих родственные связи с усопшим свидетельство рождения, свидетельство о браке, разводе, бумаги по признанию отцовства, усыновления или удочерения и пр.

К этому пакету прикрепляется заявление нотариусу, которое оформляется по специальной форме. При наличии завещания наследник обращается к нотариусу с заявлением на обнародование данной бумаги.

Но бывает так, что наследник не знает о существовании завещания, притом оно было составлено в другой нотариальной конторе. Наличие такого документа может проверяться как самим наследником, так и нотариусом. Для этого следует отправить запрос в центральную нотариальную контору, которая имеет доступ к информации всех подчиненных организаций.

Важно: при отсутствии завещания наследник должен обратиться к нотариусу в течение полугода после кончины родственника, а при его наличии наследственное дело открывается по истечению полугода после смерти наследодателя. Документы для оформления свидетельства наследника Свидетельство наследника оформляется на основе заявления гражданина, которое пишется по специальной форме.

Скачать ее можете на нашем сайте. После проверки подлинности всех представленных документов нотариус открывает наследственное дело, но для оформления свидетельства наследства, требует от заявителя дополнительный набор бумаг, которые включают: оценку квартиры для получения свидетельства на наследство данную процедуру необходимо доверить оценщикам или компаниям, состоящим в членстве СРО, иначе представленный отчет о рыночной стоимости жилья для нотариусов не будет иметь юридической силы ; квитанцию по уплате госпошлины размер государственной пошлины составляет 2000 рублей и выплачивается она во всех банках ; паспорт наследника; выписку из домовой книги, где указаны все лица, прописанные в данной жилплощади; документы, подтверждающие родственные связи с покойным наследодателем.

В завершении проверки всех указанных документов, нотариус выдает свидетельство наследника, который уже законный наследник представляет в органы Росреестра для регистрации собственности на унаследованную квартиру. После этого наследник становится полноправным собственником и может распоряжаться жильем по своему усмотрению, это может быть продажа квартиры, полученной по наследству , сдача в аренду, дарение иному лицу и пр.

Проблемы возникают и тогда, когда оказывается, что квартира, которая осталась после смерти родственника, не приватизирована. В данных случаях законы очень жесткие, обычные процедуры наследования здесь не действуют.

При этом наследником такого жилья считается только тот, кто проживал вместе с владельцем. Также следует обратиться в жилищный отдел для заключения нового договора найма. На основе этого документа можно будет начать приватизацию квартиры. Право на приватизацию такой квартиры имеют только наследники первой линии, проживающие вместе с покойным. Другие родственники не могут претендовать на это жилье. На практике процесс получения наследства редко проходит гладко, особенно когда объектом наследия является квартира.

Сложности возникают, когда на наследство претендуют несколько правопреемников, которые не соглашаются со своей долей. Споры разрешаются в судебных инстанциях, иногда они длятся несколько месяцев, и даже годы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Наследство квартиры - Продажа квартиры по наследству

Выписка из ЕГРН, подтверждающая права обладателя. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Порядок оформления наследственной квартиры регламентируется Гражданским Законодательством РФ. Этот процесс связан с оформлением различных бумаг, на основе которых наследник становится собственником квартиры, оставленной ему от родственника после смерти. Сразу после того, как гражданин узнает о смерти родственника, предполагаемым наследником которого является, должен обратиться к нотариусу с заявлением по открытию наследственного дела. Но прежде он должен собрать набор обязательных документов, без которых получить наследство невозможно. Документы для открытия наследства В перечень документов, с которыми наследник обращается к нотариусу входят: свидетельство о смерти наследодателя оформляется в Загсе по месту проживания умершего ; пакет документов, подтверждающих родственные связи с усопшим свидетельство рождения, свидетельство о браке, разводе, бумаги по признанию отцовства, усыновления или удочерения и пр. К этому пакету прикрепляется заявление нотариусу, которое оформляется по специальной форме. При наличии завещания наследник обращается к нотариусу с заявлением на обнародование данной бумаги. Но бывает так, что наследник не знает о существовании завещания, притом оно было составлено в другой нотариальной конторе. Наличие такого документа может проверяться как самим наследником, так и нотариусом. Для этого следует отправить запрос в центральную нотариальную контору, которая имеет доступ к информации всех подчиненных организаций. Важно: при отсутствии завещания наследник должен обратиться к нотариусу в течение полугода после кончины родственника, а при его наличии наследственное дело открывается по истечению полугода после смерти наследодателя. Документы для оформления свидетельства наследника Свидетельство наследника оформляется на основе заявления гражданина, которое пишется по специальной форме. Скачать ее можете на нашем сайте. После проверки подлинности всех представленных документов нотариус открывает наследственное дело, но для оформления свидетельства наследства, требует от заявителя дополнительный набор бумаг, которые включают: оценку квартиры для получения свидетельства на наследство данную процедуру необходимо доверить оценщикам или компаниям, состоящим в членстве СРО, иначе представленный отчет о рыночной стоимости жилья для нотариусов не будет иметь юридической силы ; квитанцию по уплате госпошлины размер государственной пошлины составляет 2000 рублей и выплачивается она во всех банках ; паспорт наследника; выписку из домовой книги, где указаны все лица, прописанные в данной жилплощади; документы, подтверждающие родственные связи с покойным наследодателем.

После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре. Когда можно продать квартиру после вступления в наследство Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной.

Налог Особенности Особенностью данного процесса продажи является основание появления права собственности на жильё, которое в целом не влияет на процесс сделки, но становится причиной возникновения других сложностей. Основная сложность состоит в поиске покупателя Дело в том, что приобретение наследованной квартиры несёт на себе риски для покупателя: правом на долю в квартире могут обладать несколько людей, и после оформления сделки могут внезапно объявиться новые претенденты на долю в наследстве и заявить о своих правах.

Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами

Особенности продажи квартиры, полученной в наследство Перечень документов при продаже квартиры по наследству Выписка из домовой книги. И справка о состоянии задолженности. Эти документы действительны в течение 1 месяца с момента выдачи. Как продать квартиру, полученную по наследству И если суд оценит все обстоятельства дела и придет к выводу, что заявители имеют право на спорный объект, сделка может быть аннулирована. Даже если квартира была получена по завещанию, всегда имеется шанс, что найдется обделенный наследник, который попробует данное завещание оспорить.

Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

Сторонам необходимо пройти через все этапы заключения сделки : грамотно оформить и подписать договор купли-продажи ; провести передачу денежных средств продавцу; произвести регистрацию перехода правомочий владения. В нормах права не содержится положений, устанавливающих определенный период времени для продажи наследуемого имущества. Но при этом она возможна только после его регистрации в собственность наследника, вступившего в свои права. Продажа доли в жилом помещении производится с согласия всех владельцев. Гражданин, который получил доход, по факту совершенной сделки, обязуется подать налоговую службу декларацию, и оплатить налог. Законодателем предусмотрена возможность освобождения от внесения сбора, а также установлены налоговые льготы для определенной категории граждан. Через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство Права на пользование, а также на частичное распоряжение объектом недвижимости у наследников возникают со дня смерти собственника имущества. То есть с момента открытия наследственного дела получатель квартиры имеет возможность: Сдавать жилье в аренду.

Как правильно покупать квартиру Регистрация сделки по доверенности В регистрирующем органе или МФЦ при подаче документов для регистрации купли-продажи квартиры, присутствие сторон не обязательно. Провести сделку вправе любое лицо, имеющее на руках нотариально заверенную доверенность, выданную стороной сделки.

.

Продажа квартиры, полученной по наследству

.

Перечень документов при продаже квартиры по наследству

.

Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры полученной по наследству. Ждать или нет?
Похожие публикации