Жилищный кодекс юридическое обоснование нежилое помещение

Шешко Г. Правовой основой развития жилищного законодательства является Конституция Российской Федерации. Она имеет высшую юридическую силу, следовательно, законы и иные нормативные акты, принимаемые в России, должны соответствовать Конституции РФ.

Права собственника жилой недвижимости Порядок переоформления неприспособленных для жилья помещений в жилые существенно отличается от условий смены статуса жилых площадей. Принимаются во внимание звукоизоляция, теплоснабжение и некоторые требования, без соблюдения которых процедура перевода не будет начата. Что касается жилья, то даже если квартира, являющаяся частью многоквартирного дома, будет переоформлена в нежилое помещение, на эту территорию по-прежнему распространяется ряд ограничений, направленных на соблюдение прав жильцов соседних квартир. Далее, рассмотрим, в каких случаях возможен отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение. О возможных причинах переоформления жилой площади в нежилую Стоимость перевода жилого помещения в нежилое намного ниже, чем покупка.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

Особенности перевода жилых помещений в нежилые: подводные камни Особенности перевода жилых помещений в нежилые: подводные камни Автор: Юлия Сорокина Юлия Сорокина, адвокат Гражданское и жилищное законодательство ст.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Однако при этом законодатель допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан.

При этом в п. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в соответствии с жилищным и градостроительным законодательством. Судебная практика по данному вопросу сводится в основном к оспариванию отказов в переводе жилого помещения в нежилое, либо в оспаривании положительных решений о переводе жилого помещения и присвоения ему статуса нежилого. Улан-Удэ, которым исковые требования З. Улан-Удэ о признании незаконным решения от 11. В обосновании исковых требований З.

По мнению истца, Комитет городского хозяйства незаконно согласовал Б. Данным проектом предусмотрено устройство дверного проема путем демонтажа подоконной части капитальной ограждающей стены, устройство входной группы и лестничного пролета с размещением входной группы на крыше существующего пристроя к зданию, являющегося собственностью истца, и лестничного пролета на прилегающем к дому земельном участке, являющемся общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, потому необходимо было согласие всех собственников помещений в доме на переустройство, что не было учтено при согласовании.

Позиция ответчика в ходе рассмотрения дела заключалась в том, что Комитетом 11. Все необходимые документы были представлены. Проект был согласован в соответствии с законом, все правила соблюдены. Представленная проектная документация была разработана проектной организацией, требования безопасности к несущим конструкциям были проверены. Права собственников многоквартирного дома не были нарушены, поскольку Б. Решение общего собрания не оспорено истцом, Комитет же не вправе подвергать сомнению опросные листы, подписанные собственниками помещений.

Земельный участок под жилым домом не является общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку не сформирован, не поставлен на кадастровый учет. Третье лицо Б. В своих возражениях пояснила, что в результате перевода в нежилое помещение не произошло присоединение общего имущества, потому согласие всех собственников не требовалось. Земельный участок не сформирован и не поставлен на учет, поэтому не является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Надежность и безопасность перепланировки подтверждаются актом проверки Республиканской службы государственной жилищной инспекции, вынесено решение об отсутствии нарушений. В апелляционной жалобе истца указывалось на то, что выводы суда основаны на неправильном толковании действующего законодательства, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, а именно: В силу ст.

Вывод суда о том, что проект перепланировки спорного помещения не влечет реконструкцию или переустройство объекта капитального строительства являлся ошибочным, по мнению истца. Проект перепланировки нежилых помещений предусматривает занятие части земельного участка, примыкающего к жилому дому, крыльцом со ступенями. Согласовав строительно-монтажные работы без учета мнения всех собственников помещений многоквартирного дома, Комитет фактически распорядился частью земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома, что свидетельствует о нарушении прав указанных собственников, как законных владельцев земельного участка.

Вывод суда о том, что согласие собственников помещений многоквартирного дома на использование земельного участка не требуется в случае, когда такой участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, являлся ошибочным.

Отказывая в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия разъяснила, что указанные положения Жилищного кодекса РФ не предусматривают в качестве условия перевода жилого помещения в нежилое получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, такое согласие требуется в тех случаях, когда реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений, производимые в связи с переводом в нежилое, невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме ч.

При рассмотрении дела было установлено, что Б. Решением Комитета городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ от 11. Истец, обосновывая свои требования, указал, что решением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения нарушаются его права как собственника помещений в многоквартирном доме, так как, по его мнению, затрагивается общее имущество дома: земельный участок и внешняя капитальная стена дома, на что должно быть получено согласие всех собственников помещений в доме.

Между тем, проектная документация, рассмотренная в суде апелляционной инстанции, предусматривает перепрофилирование жилого помещения под магазин промышленных товаров в пределах границ двухкомнатной квартиры площадью 42,4 кв.

Переустройство оконного блока в оконно-дверной не является реконструкцией, обстоятельств, предусмотренных ч. Доводы апелляционной жалобы о том, что входная группа в помещение, принадлежащее Б. Земельный участок, на котором расположен дом, не сформирован в соответствии с порядком, установленным ст. Ссылки в жалобе на позицию, изложенную в п. В целом доводы апелляционной жалобы по существу повторяли позицию истца в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, им судом дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имелось.

По существу, требования истца связаны с нарушением прав в сфере ведения предпринимательской деятельности невозможностью разместить рекламу и т. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод жилого помещения, расположенного на втором этаже жилого дома и выше, возможен только в случаях наличия отдельного входа или технической возможности сделать отдельный вход и только при использовании в нежилых целях помещения помещений , расположенного непосредственно под переводимым помещением.

Также перевод недопустим при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход. Нежилое помещение должно иметь отдельный выход на улицу. Использование одного и того же входа в жилой подъезд и в нежилое помещение законодатель не допускает. Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является очень востребованным, что не удивительно, так как экономическая выгода от использования коммерческого помещения выше, чем от использования квартиры той же площади.

В обоснование иска Л. Для перевода жилого перепланированного и переустроенного жилого помещения в нежилое были собраны все необходимые документы в соответствии со ст. На основании всех полученных разрешений истица в установленном законом порядке обратилась в Комитет по управлению имуществом г. Саратова с заявлением о переводе указанного жилого помещения в нежилое, однако получила отказ по тем основаниям, что в нарушении требований ст.

При рассмотрении дела и вынесении решения об удовлетворении исковых требований суд первой инстанции сослался на следующее. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ст.

В соответствии с п. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных ч. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в ч. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. Законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, т.

Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных ч. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например, административной в виде предупреждения или штрафа ст.

Согласно ст. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Между тем, в настоящее время как обязанность по переводу жилого помещения в нежилое помещение в случае размещения в нем предприятий, учреждений, организаций, так и порядок такого перевода, устанавливаются именно федеральными законами: Гражданский кодекс Российской Федерации непосредственно закрепляет обязанность по переводу жилого помещения в нежилое в случае размещения в нем предприятий, учреждений, организаций и предусматривает, что порядок, т. В силу ст.

Оценив представленные в деле доказательства, суд сделал вывод о соблюдении Л. Саратова для перевода спорного жилого помещения в нежилое. Нарушение прав других лиц при переводе спорного жилого помещения в нежилое не установлено. При таких обстоятельствах, в отсутствие предусмотренных ст. Также суд счел, что поскольку все необходимые условия для перевода квартиры в нежилое помещение истицей были выполнены, то требование об обязании Комитета по управлению имуществом г.

Саратова принять решение о переводе жилого помещения в нежилое подлежит удовлетворению. Требования к нежилым помещениям могут отличаться от требований, предъявляемых к жилым помещениям. Это может быть различная звукоизоляция, температурный режим помещения и т. Для осуществления перевода нежилых помещений в жилые ЖК РФ предусматривает только два ограничения: во-первых, такой перевод не допускается, если соответствующее помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения указанным требованиям.

Имеются в виду санитарные и технические правила и нормы, а также иные требования законодательства, о которых говорилось выше; во-вторых, перевод невозможен, если право собственности на нежилое помещение обременено правами физических и или юридических лиц например, в силу договоров ипотеки, аренды, доверительного управления и т.

Учитывая вышеизложенное, довести процедуру перевода жилого помещения в нежилое до конца под силу не всем. При обжаловании отказа администрации в переводе суды нередко принимают прямо противоположные решения. Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда, рассмотрев кассационную жалобу заместителя главы администрации Н.

Новгорода, главы администрации Автозаводского района Н. Новгорода С. Новгорода по гражданскому делу по иску Г. Новгорода, администрации Автозаводского района Н.

Новгорода о переводе жилого помещения в нежилое, сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на нежилое помещение, определила решение суда первой инстанции отменить в полном объеме, вынести по делу новое решение. Из материалов дела следует, что Г. Новгорода с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, о переустройстве и перепланировке жилого помещения, предоставив технический паспорт помещения, инвентаризационный план помещения с экспликацией.

Новгорода было проведено комиссионное обследование помещения. В ходе обследования было установлено, что в квартире уже выполнены ремонтно-строительные работы без разрешительной документации, а именно: выполнено переоборудование оконного проема в дверной проем для организации отдельного входа в помещение; произведен монтаж конструкции отдельного входа без оформления ордера на проведение работ; квартира использовалась как нежилое помещение.

Нижнего Новгорода рассмотрела заявление и документы по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, и на основании акта комиссионного обследования от 09. Решением Автозаводского районного суда Н. В кассационной жалобе заместитель главы администрации Н.

Новгорода, глава администрации Автозаводского района Н. Кроме того, перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления, суд первой инстанции при принятии решения вышел за пределы своих полномочий. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия признала решение суда подлежащим отмене в полном объеме по следующим основаниям.

Обращение истицы в суд с настоящим иском вызвано отсутствием возможности использования данного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в качестве нежилого под размещение промтоварного магазина. Кроме того, собственники помещений многоквартирного пятиэтажного дома не возражали против перепланировки квартиры согласно проекту перевода в нежилое помещение и устройства отдельного входа с крыльцом по фасаду дома.

Границы земельного участка, который занимает многоквартирный дом, сформированы, он поставлен на кадастровый учет. Решением собственников помещений в многоквартирном доме, принятым на общем собрании путем голосования, передана в пользование Г. На основании данных обстоятельств суд первой инстанции удовлетворил требования истицы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нежилое помещение в многоквартирном доме.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого на качестве юридической оценки степени соблюдения указанных условий. Другой комментарий к Ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации. 1. Решение об отказе в переводе помещения необходимо обосновать. 2. Наибольшую юридическую силу имеет Жилищный кодекс РФ, являясь Кодекса. Акты жилищного законодательства с точки зрения их юридической силы . о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое . в качестве возможного обоснования такой позиции п.

Жилищный кодекс юридическое обоснование нежилое помещение Спорные вопросы содержания общего имущества в нежилом здании федоров п. Имеются в виду санитарные и технические правила и нормы, о которых говорилось в комментарии к ст. Во-вторых, перевод невозможен, если право собственности на нежилое помещение обременено правами физических и или юридических лиц например, в силу договоров ипотеки, аренды, найма, доверительного управления и т. Другой комментарий к Ст. Перевести в нежилое помещение можно при определенных условиях и комнату в квартире, и квартиру в целом. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, когда она расположена: на первом этаже указанного дома; выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под этой квартирой, являются нежилыми. Он обращает внимание, что на федеральном уровне вопрос перепланировки урегулирован только в отношении жилья, а в данном случае речь идет о нежилом помещении. Жилищный кодекс нежилое помещение это Последнее характеризуется в виде самостоятельно изолированной единицы, являющейся недвижимостью, соответствующая санитарно-техническим нормам и пригодной для проживания. Исходя из этого, можно сформулировать определение противоположного значения: нежилое помещение — непригодная для проживания недвижимость. В юридической литературе имеется и более расширенная формулировка. Она дана в 122-ФЗ, регламентирующим регистрацию сделок с объектами недвижимости, где нежилому помещению дается следующая характеристика — объект в составе зданий и иных сооружений. В рамках юридической литературы существует множество определений означенного понятия. Одним из таких является следующая характеристика — это пространство, ограничиваемое трехмерным контуром с имеющимся отдельным входом. Вс применил жилищный кодекс к нежилому помещению Новая редакция Ст. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Следующий шаг в процедуре перевода квартиры в нежилое помещение — сбор необходимых документов. В соответствии с п.

Жилое помещение определение по жилищному кодексу Нежилое помещение Обследование помещений, может определить его недвижимый характер и изолированность — характерные признаки нежилого помещения. Кроме того, в это понятие стоит включить и предназначенность объекта.

Жилищный кодекс юридическое обоснование нежилое помещение

Правовые последствия изменения общего и особого правовых режимов жилого и нежилого помещения Введение к работе Актуальность темы исследования. Принятие 22 декабря 2004 года Государственной Думой Федерального Собрания РФ Жилищного кодекса РФ в пакете законодательных актов, направленных на создание рынка доступного жилья, безусловно, следует рассматривать как прогрессивное явление, поскольку старое жилищное законодательство не отвечало современным условиям развития общества и государства и, следовательно, служило тормозом в формировании новых жилищных отношений. Нормы Жилищного кодекса РФ практически реформируют всю сложнейшую и социально значимую систему общественных отношений, складывающихся вокруг жилого помещения. С переходом жилых помещений в частную собственность и, соответственно, вовлечением их в сферу гражданского оборота законодатель не мог не отреагировать и не предусмотреть в Жилищном кодексе РФ отдельных положений, регламентирующих изменение правового режима жилого помещения. В частности, глава 3 Жилищного кодекса РФ впервые детально регулирует порядок оформления перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, устанавливает особенности для каждого вида перевода.

Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности

Особенности перевода жилых помещений в нежилые: подводные камни Особенности перевода жилых помещений в нежилые: подводные камни Автор: Юлия Сорокина Юлия Сорокина, адвокат Гражданское и жилищное законодательство ст. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Однако при этом законодатель допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан. При этом в п. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в соответствии с жилищным и градостроительным законодательством. Судебная практика по данному вопросу сводится в основном к оспариванию отказов в переводе жилого помещения в нежилое, либо в оспаривании положительных решений о переводе жилого помещения и присвоения ему статуса нежилого. Улан-Удэ, которым исковые требования З. Улан-Удэ о признании незаконным решения от 11. В обосновании исковых требований З.

Статья 24 ЖК РФ. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение Новая редакция Ст.

.

Особенности перевода жилых помещений в нежилые: подводные камни

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Изменения в Жилищном кодексе — перепланировка нежилых помещений.
Похожие публикации