Заключение договора аренды по агентскому договору помещение передано агенту

Решение АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26 июня 2017 года Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2017 года. Полный текст решения изготовлен 26 июня 2017 года. Коротких, рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: Общество с ограниченной ответственностью "Агентство регионального развития" ОГРН 1145321000142, адрес 173016, область Новгородская, город Великий Новгород, проспект Александра Корсунова, дом 21А ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом Новгород" ОГРН 1025300793275, адрес 198097, Санкт-Петербург, проспект Стачек, 45, корпус 2 литер А, помещение 320 о взыскании задолженности в сумме 244902 руб. Пименова, доверенность от 01. В соответствии со статьей 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании суда первой инстанции, о времени и месте проведения которого стороны были извещены надлежащим образом.

Коммунальные услуги входят в арендную плату. Так как коммунальные услуги постоянно растут и что бы не платить налог с этих платежей. Планирую заключить агентский договор с арендатором. По настоящему договору Агент арендодатель ,имеющий договорные отношения с соответствующими снабжающими организациями, обязуется совершать от своего имени, но за счет Принципала арендатора все необходимые действия по обеспечению нежилого помещения коммунальными услугами , находящегося в аренде у Принципала на основании договора аренды.

Договор аренды через агента

Добрый день коллеги! Хотелось бы Вашего совета, мнения правильно ли я мыслю! Мы сдаем арендуемые нежилые помещения в субаренду разным компаниям. Одна из компаний является без НДС и еще и не резидентом, нам сейчас не выгодно с ними иметь договорные отношения но арендатор очень достойный и хотим передать его собственникам на прямую аренду, но при этом собственник не хочет заниматься документацией выставление счетов и актов.

Правильно ли я понимаю, что мы можем заключить агентский Договор с собственниками по которому мы от своего имени , но за их счет заключаем Договор с Арендатором , а они платят нам агентское вознаграждение?

И вопрос можем ли мы заключить Дополнительное соглашение к действующему Договору с арендатором он зарегистрирован в котором просто укажем, что мы действуем на основании не Договора аренды, а агентского Договора. Все остальное то же, ну это если я правильно понимаю и в преамбуле пишемся мы Т. Коллеги хотелось бы уточнить в верном направлении ли я мыслю или совсем ушла не в ту степь? Аренда оплачивается нам, а мы транжем деньги собственнику и за это получаем вознаграждение 3.

Схема конечно по расторжению договора, отказу площадей и заново договор-проще, но длительно наш Арендатор говорит у них займет 3 месяца согласование в Тайване и наш собственник не хочет заморачиваться по выставлению счетов и актов а с помощью агентского и заключенного от нашего имени все это делать будем мы, в принципе для арендатора не измениться ни чего. По 608 ГК проблем особых нет, так как в ней есть оговорка Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду- мы будем управомочены на основании Агентского договора.

Все вроде бы просто и прозрачно, но я сомневаюсь в Росреестре и как все это реализовать, глаза боятся руки делают,н о все же это иностранцы и долгосрочный Договор поэтому есть страх и риск ни чего не упустить и начинается ПАНИКА И нужен свежий взгляд на всю эту историю Как правильно оформить договор аренды жилья Наем или, как привычнее говорить, аренда жилого помещения является одним из самых динамичных сегментов рынка недвижимости.

Собственнику жилья, намеревающемуся сдать его в аренду, следует помнить, что получаемая им арендная плата — это его доход, с которого он обязан заплатить налог. Собственнику, зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя, налоговое законодательство также предоставляет право выбрать патентную систему налогообложения, которая является одной из разновидностей упрощенной системы налогообложения УСН.

В соответствии со статьей 346. Например, в 2013 году стоимость патента на сдачу квартир в аренду составляет 60 тысяч рублей в год. Из этого следует, что арендодатель, имеющий статус индивидуального предпринимателя, оплачивает указанную сумму и больше никаких налогов от сдачи квартиры в аренду не платит.

Данный способ налогообложения подойдет скорее для арендодателей с арендной ставкой за квартиру превышающий средний уровень. Механика действий Каждому арендодателю, независимо от того имеет физическое лицо статус индивидуального предпринимателя или не имеет, по истечению налогового периода необходимо отчитаться в налоговом органе по месту жительства о полученных доходах от сдачи жилья в аренду.

Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ заполняется и подается собственником — физическим лицом в налоговый орган самостоятельно, до истечения срока предусмотренного пунктом 1 статьи 229 Налогового кодекса РФ, а именно до 30 апреля года следующего за годом, в течение которого были получены доходы налоговый период. Например, декларацию за 2012 год необходимо подать до 30 апреля 2013 года. Программные средства для упрощения задачи налогоплательщиков по заполнению налоговой декларации по форме 3-НДФЛ находятся в свободном доступе на портале Федеральной налоговой службы РФ.

Кроме того арендодатель может получить необходимые бланки декларации в самой налоговой. Подача налоговой декларации по доходам, полученным от сдачи квартиру в аренду является обязательной для всех арендодателей. Других способов отчетности не предусмотрено. После подачи налоговой декларации арендодателям необходимо оплатить исчисленную сумму налога на банковские реквизиты налогового органа любым удобным способом, например, через Сбербанк или с использованием пластиковой карты. Однако отметим, что иногда собственники жилья с целью избежать налогообложения предлагают арендаторам заключить не договор аренды, а договор безвозмездного пользования.

На это соглашаться не следует, поскольку, хотя собственник в такой ситуации от налогообложения и освобождается, налог должен будет заплатить арендатор, в данном случае его доходом будет признаваться безвозмездное проживание, за которое в обычных условиях арендатор должен производить оплату. Налоговой базой в этом случае, с которой и будет начисляться налог, будет являться средняя стоимость арендной платы, которая действует в регионе места расположения арендуемой квартиры.

Доверяй, но проверяй Человек, ищущий жилье, вполне может заключить договор самостоятельно, если будет знать, какие документы проверять у возможного арендодателя. В первую очередь следует определить, у скольких человек в собственности находится жилье. Важно запомнить, что если жилье в собственности более чем у одного лица, то договор должен быть заключен со всеми собственниками, а не с одним из них.

Чтобы это проверить, арендатор должен запросить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости.

Кроме того, у собственника следует уточнить, приобреталась ли недвижимость в период брака. Если это так, то необходимо запросить письменное согласие супруга собственника на сдачу недвижимости в аренду. Если с названными документами все в порядке, арендатор может начинать оговаривать условия договора. Что касается собственника жилья, то ему достаточно проверить документы, удостоверяющие личность потенциального арендатора.

Наибольшие риски в этом случае возникают у арендатора. В частности, не следует заключать договор по поиску жилья, где указано, что агентство обязуется предоставлять клиенту варианты жилья в течение какого-то срока, по окончании которого договор прекращается. В этом случае плата за подбор помещения клиенту не возвращается, даже если подходящее жилье так и не подобрали. Чаще всего подобные договоры предлагают заключать недобросовестные агентства, которые реально не будут искать жилье для клиентов.

Хорошие агентства недвижимости возьмут вознаграждение с клиента, ищущего жилье в аренду, только тогда, когда подходящий вариант найден, и договор аренды заключен. Собственник жилья, сдающий его через агентство, практически никогда не платит агенту за это вознаграждение. Чаще всего агент получает свое вознаграждение за сдачу в аренду жилья с найденного им арендатора. Вознаграждение агента оплачивается арендатором однократно, при подписании договора аренды между арендатором и арендодателем.

При заключении договора с агентством недвижимости, собственнику следует особое внимание обратить на наличие в нем условия, в соответствии с которым это агентство наделяется исключительным правом сдачи его жилья в аренду, и хорошо подумать, устраивает ли его такое условие. Например, если агентство имеет исключительные права на сдачу квартиры в аренду, но квартира никак не сдается из-за большого агентского вознаграждения или по каким-либо другим причинам, то арендодателю при расторжении договора раньше оговоренного в нем срока придется выплатить агентству штраф, а также оплатить фактически оказанные услуги по показу квартиры потенциальным арендаторам — за проведение рекламной компании и так далее.

Ударим по рукам Сами стороны договора аренды жилья могут воспользоваться типовой формой договора найма, которую можно найти, например, в интернете. Однако поступать таким образом недальновидно, ведь и арендатор, и арендодатель заинтересованы в том, чтобы заключенный ими договор отражал интересы каждого из них и помогал разрешить спорные ситуации, которые могут возникнуть в течение срока аренды. Поэтому участникам договора стоит как можно более конкретно прописать в нем все интересующие именно их детали дальнейших взаимоотношений.

То есть помимо обязательных, предусмотренных законом условий предмета договора, его цены и срока , стороны могут вносить в договор любые свои условия, которые не являются противозаконными. Причем арендатор будет прописан так: арендатор в лице агента, действующего на основании агентского договора.

В договоре аренды, естественно, указывается арендная плата. Платите двумя платежами — по договору аренды и по агентскому договору. Возможна обратная схема. Агентский договор будет заключен между собственником и нынешним арендатором, который будет агентом.

Договор аренды заключается между субарендатором Вами , который будет арендатором в новом договоре, и собственником, в лице агента. На основании агентского договора агент удерживает свое вознаграждение и перечисляет оставшуюся сумму собственнику.

Но их взаиморасчеты Вас уже не касаются. Обратите внимание, что в первом договоре сумма арендной платы будет указана без учета агентского вознаграждения, так как оно указано в агентском договоре.

А во втором случае указывается вся сумма целиком, так как расчеты между агентом и принципалом не Ваша головная боль. Договорные схемы арендных отношений Черепнов М. Однако законом или собственником могут предусматриваться случаи, когда сдача имущества в аренду осуществляется третьими лицами. Таким образом, можно выделить четыре законных способа сдачи имущества движимого, недвижимого в аренду: непосредственно собственником имущества ст. При выборе того или иного способа построения арендных отношений с арендаторами в первую очередь во внимание принимается экономическая составляющая в том числе вопросы, связанные с налогообложением , а также необходимость управления недвижимым имуществом при его сдаче в аренду ремонт, оказание коммунальных и эксплуатационных услуг самостоятельно или через третьих лиц.

Аренда от собственника Необходимо учитывать, что согласно ст. При этом арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Капитальный ремонт должен осуществляться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Все вопросы, не регламентированные законодательством РФ, стороны определяют в договоре аренды.

Вопросы налогообложения С учетом положений ст. Арендатор, в свою очередь, имеет право на вычет суммы налога, указанной в счете-фактуре арендодателя, при наличии документа, подтверждающего факт принятия к учету оказанной услуги. Таким документом может являться акт приема-передачи арендуемого имущества. При этом вычет предоставляется арендатору независимо от состояния его расчетов с арендодателем.

Арендные платежи за арендуемое имущество относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией подп. Для документального подтверждения расходов в виде арендных платежей арендатору достаточно иметь договор аренды, заключенный в соответствии с требованиями гражданского законодательства, и акт приема-передачи арендованного имущества.

Эти документы наряду со счетами и платежными документами об уплате арендных платежей являются достаточным документальным подтверждением понесенных арендатором расходов в виде арендных платежей. Коммунальные и эксплуатационные услуги На практике в договор аренды часто включается условие о том, что сверх сумм арендной платы арендатор возмещает арендодателю понесенные им эксплуатационные расходы, связанные с арендуемым имуществом стоимость коммунальных услуг, услуг связи, по охране и т.

В этом случае арендатор, как правило, ежемесячно возмещает арендодателю указанные расходы на основании счетов, полученных от последнего. Следует обратить внимание: на сегодняшний день у арендаторов практически нет шансов получить вычет по НДС в части затрат, возмещенных арендодателю сверх сумм арендной платы в виде компенсации стоимости услуг по электроснабжению, коммунальных услуг, услуг связи, по охране и уборке арендуемых помещений.

Однако существуют способы, позволяющие избежать этого. Способ 1. Арендатор заключает договоры на коммунальные услуги услуги связи и пр. Правда, в большинстве случаев у арендатора нет такой возможности. В частности, для того чтобы заключить договор электроснабжения, абоненту потребителю энергии необходимо располагать энергопринимающим устройством, присоединенным к сетям энергоснабжающей организации, что невозможно при аренде отдельных помещений в здании.

Способ 2. Стоимость коммунальных услуг включается в арендную плату. Как правило, в таком случае арендная плата состоит из двух частей — постоянной и переменной. При этом переменная часть эквивалентна сумме коммунальных платежей услуг связи и пр.

При данном варианте арендодатель выставляет арендатору счета-фактуры на всю сумму арендной платы как постоянную, так и переменную части , а арендатор ставит к вычету всю сумму НДС, указанную в счете-фактуре арендодателя. Таким образом, сдача имущества в аренду непосредственно собственником недвижимого имущества налагает на него определенные обязательства, в том числе по регулированию договорных отношений с арендаторами, коммунальными и эксплуатационными организациями — заключение и исполнение договоров, контроль за поступлением арендной платы, осуществление капитального ремонта, выставление счетов и счетов-фактур в том числе по коммунальным и эксплуатационным услугам, уплата налогов.

Особенности субаренды Как указывалось выше, арендатор вправе с согласия арендодателя собственника имущества сдавать арендованное имущество в субаренду поднаем , что оформляется договором между первоначальным арендатором и субарендатором. Таким образом, у арендодателя не возникает каких-либо взаимоотношений с субарендатором.

Однако субарендная сделка опасна тем, что имущество попадает в руки лица, которое не связано с арендодателем никакими обязательствами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Таким образом, все вопросы по налогообложению и оказанию коммунальных и эксплуатационных услуг между арендодателем и арендатором в данном случае переносятся в плоскость отношений первоначального арендатора и субарендатора, что не исключает аналогичных взаимоотношений между собственником и первоначальным арендатором.

Агентский договор и доверительное управление По агентскому договору одна сторона агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. Если же сделка совершена агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. Доверительное управление По договору доверительного управления имуществом одна сторона учредитель управления передает другой стороне доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица выгодоприобретателя.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заключение договора аренды

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за Заключение договора аренды по агентскому договору помещение передано агенту . в аренду передано не было. или заключение агентского договора на. Заключение договора аренды по агентскому договору помещение передано агенту. Опубликовано , Онлайн консультация с юристом.

Добрый день коллеги! Хотелось бы Вашего совета, мнения правильно ли я мыслю! Мы сдаем арендуемые нежилые помещения в субаренду разным компаниям. Одна из компаний является без НДС и еще и не резидентом, нам сейчас не выгодно с ними иметь договорные отношения но арендатор очень достойный и хотим передать его собственникам на прямую аренду, но при этом собственник не хочет заниматься документацией выставление счетов и актов. Правильно ли я понимаю, что мы можем заключить агентский Договор с собственниками по которому мы от своего имени , но за их счет заключаем Договор с Арендатором , а они платят нам агентское вознаграждение? И вопрос можем ли мы заключить Дополнительное соглашение к действующему Договору с арендатором он зарегистрирован в котором просто укажем, что мы действуем на основании не Договора аренды, а агентского Договора. Все остальное то же, ну это если я правильно понимаю и в преамбуле пишемся мы Т. Коллеги хотелось бы уточнить в верном направлении ли я мыслю или совсем ушла не в ту степь? Аренда оплачивается нам, а мы транжем деньги собственнику и за это получаем вознаграждение 3. Схема конечно по расторжению договора, отказу площадей и заново договор-проще, но длительно наш Арендатор говорит у них займет 3 месяца согласование в Тайване и наш собственник не хочет заморачиваться по выставлению счетов и актов а с помощью агентского и заключенного от нашего имени все это делать будем мы, в принципе для арендатора не измениться ни чего. По 608 ГК проблем особых нет, так как в ней есть оговорка Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду- мы будем управомочены на основании Агентского договора. Все вроде бы просто и прозрачно, но я сомневаюсь в Росреестре и как все это реализовать, глаза боятся руки делают,н о все же это иностранцы и долгосрочный Договор поэтому есть страх и риск ни чего не упустить и начинается ПАНИКА И нужен свежий взгляд на всю эту историю Как правильно оформить договор аренды жилья Наем или, как привычнее говорить, аренда жилого помещения является одним из самых динамичных сегментов рынка недвижимости. Собственнику жилья, намеревающемуся сдать его в аренду, следует помнить, что получаемая им арендная плата — это его доход, с которого он обязан заплатить налог.

Может ли агент заключивший договор аренды зарегистрировать сделку в фрс Заключение договора аренды по агентскому договору помещение передано агенту УСН и бухучет при получении агентского субагентского вознаграждения Мы применяем УСН доходы и заключаем агентский договор, в котором будем являться агентом.

Полный текст постановления изготовлен 25 июня г. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рогальского С. ООО "Офис Сервис" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Долина-Юг" о взыскании 22 рублей 13 копеек арендных платежей за июль - август года по договору аренды нежилого помещения от Определением от К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Погосов А.

Заключение договора аренды по агентскому договору помещение передано агенту

Полный текст решения изготовлен 05 июня г. Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н. Севостьяновой, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания И. Процессуальные права и обязанности разъяснены, отвода не заявлено ст. От представителя ответчика поступило встречное исковое заявление, представлен отзыв по первоначальному иску. Определением арбитражного суда от 16 апреля г.

Агентский договор при аренде нежилого помещения

Яковлев и партнеры" Существует несколько схем арендных отношений. Они различаются не только принципом управления недвижимым имуществом при его сдаче в аренду ремонт, оказание коммунальных и эксплуатационных услуг самостоятельно или через третьих лиц , но и налоговыми последствиями. Как выбрать наиболее приемлемый? Доходы арендодателя от управления недвижимым имуществом во многом зависят от грамотного построения отношений с арендаторами. В статье предлагаются наиболее оптимальные, в том числе с точки зрения налогообложения, договорные схемы урегулирования отношений с арендаторами. По общему правилу арендодателем выступает собственник имущества. Однако законом или собственником могут предусматриваться случаи, когда сдача имущества в аренду осуществляется третьими лицами. Таким образом, можно выделить четыре законных способа сдачи имущества движимого, недвижимого в аренду: непосредственно собственником имущества ст.

УСН и бухучет при получении агентского субагентского вознаграждения Мы применяем УСН доходы и заключаем агентский договор, в котором будем являться агентом. Какие налоговые обязательства возникнут у организации и учредителя?

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расходы по агентскому договору. Налоговый учёт у агента - РУНО
Похожие публикации