Образец брачного договора для приобретения квартиры в ипотеку скачать

Хотите взять ипотеку, готовьте брачный договор Хотите взять ипотеку, готовьте брачный договор Оформление ипотечного кредита — ответственный шаг, так как обязательства по нему нужно будет выполнять в течение многих лет. Брачный договор для ипотеки в Сбербанке не является обязательным документом, но может существенно облегчить процедуру получения кредита. Зачем нужен брачный договор при покупке квартиры в ипотеку?

Свидетельство о браке, если регистрация уже состоялась. Квитанция с подтверждением оплаты госпошлины. Брачный контракт заверяется в трех экземплярах: один остается у нотариуса, а два других отдаются каждому из супругов. Даже после того как договор будет составлен, вступить в силу он сможет только после того, как вы поставите в нем свои подписи, а нотариус заверит его и зарегистрирует. Заставить подписать договор ни в коем случае нельзя, решение супругов должно быть обоюдным, иначе его можно будет признать через суд недействительным.

Заключение брачного договора при ипотеке во время брака – когда требуется и как составить

Порядок оформления брачного договора Для чего необходим? Во время бракоразводного процесса многие супруги сталкиваются с проблемой юридического характера, которая касается раздела квартиры, оформленной в ипотеку.

Несмотря на то, что статьи Семейного кодекса РФ регламентируют равные права относительно совместно нажитого имущества, но в большинстве случаев соответствующее равенство актуально только на бумаге. Контракт необходим, если: муж жена против оформления ипотеки. В этом случае, брачное соглашение должно быть заключено еще до подачи заявки на получение ипотечного займа.

Документ должен быть предъявлен банку, впоследствии чего кредитор понимает, что супруг супруга потенциального клиента против оформления ипотеки, соответственно, не будет нести никаких обязанностей, но и не будет иметь никаких имущественных прав; в уплате ипотеки принимают участие родители одной из сторон сделки. Самая распространенная ситуация, когда родители дают денежные средства на оплату первоначального взноса и хотят обезопасить себя от претензий второй стороны.

Брачный договор может содержать положения, согласно которым, в случае развода, заемщик получит долю на размер больше суммы первого взноса; один из участников имеет плохую кредитную историю.

Договор будет выступать доказательством, что ответственность за своевременное погашение ипотеки будет нести только заемщик; супруги заранее договорились, что в случае расторжения брака, квартира по ипотеке будет принадлежать только одному из супругов, а вторая сторона соглашается не предъявлять прав на совместно нажитое имущество; купля недвижимости — личное желание одного из супругов, то есть приобретенная квартира не будет использоваться в семейной жизни.

К примеру, жилая площадь нужна для несовершеннолетних детей от первого брака или для проживания пожилых родителей. Банковские учреждения России при выдаче ипотечного займа требуют от супругов заключения брачного контракта, в котором один из супругов должен выступать в качестве созаемщика.

До вступления в брак Недвижимость, полученная до официальной регистрации брака, считается личной собственностью каждой из сторон и не подлежит разделу. Вступая в брак с гражданином, который имеет ипотеку, и, принимая участие в ее погашении, следует понимать, что в случае развода, претендовать на право собственности можно будет только по личной воле владельца квартиры или по решению суда.

Брачное соглашение может содержать пункты, которые будут регулировать условия погашения ипотеки, оформленной до вступления в брак, а также имущественные права обеих сторон. Документом может быть предусмотрено следующее: заемщик будет погашать займ из собственных средств, в случае аннулирования брака ипотечная квартира будет оставаться в личной собственности. Второй супруг подписывает соглашение, соответственно, соглашается на такие условия.

Даже если будут предоставлены доказательства, что долг погашался денежными средствами семейного бюджета, получить долю в квартире не будет представляться возможным; супружеская пара добровольно соглашается на совместное погашение ипотеки и оговаривается доля, на которую каждый будет претендовать в случае развода. Брачный договор, при наличии ипотеки на одного супруга, будет защищать права первоначального владельца и заемщика от притязаний другой стороны, которая не принимала участие в погашении ипотеки.

Образец брачного договора до брака Во время брака Законодательные акты позволяют подписывать соответствующие соглашения в любой момент, когда это потребуется. Наиболее распространенным является заключение брачного договора, если ипотека была оформлена после вступления в брак. Брачный контракт должен четко регламентировать следующие пункты: систему раздельной собственности: указываются инициалы будущего владельца, а также все сведения относительно ипотечной квартиры; чьими средствами будет реализовываться выплата по кредиту вписывается источник дохода кредитоплательщика ; письменное подтверждение отсутствия претензий имущественного характера с обеих сторон; общая стоимость купленной квартиры в ипотеку не может увеличиваться в соответствии с конкретными обстоятельствами.

То есть супруг не вправе требовать каких-либо денежных выплат, связанных с имуществом по ипотеке. Законодатель предусматривает возможность внесения изменений в брачный договор, но реализовать возможно будет только с согласия обоих супругов и банковского учреждения, выдавшего ипотеку. Скачать образец брачного договора во время брака здесь. Порядок действий Как уже было отмечено, оформить брачный договор для ипотеки можно как до официальной регистрации брака, так и после.

Согласно 43 статье Семейного кодекса РФ , заключение соглашения после развода не представляется возможным. Документ составляется на основании договоренностей супругов и требует обязательного нотариального заверения, без этого документ будет признан недействительным, а раздел ипотечной квартиры будет реализовываться в соответствии с общепринятыми правилами законодательных актов России.

Условия Обязательные условия брачного договора при наличии ипотеки: определение какой супруг будет являться заемщиком, а какой — созаемщиком; кто будет считаться собственником недвижимости с юридической точки зрения; кем будет вноситься первый взнос, если совместно, то нужно указать, в каких именно долях; какие доли предназначаются каждому супругу в случае развода; в каких долях разделяется ипотека при расторжении брака; размер дохода, который будет тратиться на выплаты по ипотеке.

Общая стоимость брачного контракта при наличии ипотеки может быть несколько выше обычной, это связано с тем, что в договор включают целый ряд дополнительный условий, относящихся конкретно к ипотечному займу.

Образец брачного договора Ни один из нормативно-правовых актов не определяет особенных правил заполнения документа в связи с тем, что и унифицированный образец также не предусмотрен. Нотариальные конторы самостоятельно разрабатывают образцы брачных контрактов как для совместного имущества, так и для раздельного.

Содержание договора между супругами состоит из следующих пунктов: полные паспортные данные супругов; дата и место оформления договора; адрес места проживания мужа, а также место прописки регистрации ; предмет договора и приложение к нему, подробно описывающее имущество, приобретенное в ипотеку. Для того чтобы нотариус заверил договор, к нему необходимо приложить: удостоверение о регистрации брака если брачное соглашение заключается во время брака ; выписку из управления Госреестра или же оригинал договора купли-продажи имущества; квитанцию об уплате государственной пошлины.

Скачать образец брачного договора при ипотеке Плюсы и минусы Оформление соглашения супругов при наличии ипотеки имеет как плюсы, так и минусы. Однако даже брачный договор не является стопроцентной гарантией, что интересы обеих сторон буду защищены, ведь невозможно предусмотреть все обстоятельства, которые могут произойти в будущем.

Преимущества брачного договора: позволяет скрыть низкие доходы супругов — повышается шанс на получение ипотеки в банке; позволяет сохранить собственность, полученную до брака; в соглашении возможно прописать сумму алиментов, которую второй супруг не будет иметь права оспаривать в суде; муж и жена понимают, что им причитается в случае развода. Недостатки: невыгодные условия от банков при приобретении квартиры в ипотеку, в связи с тем, что супруги считаются созаемщиками и нет третьих лиц, на которых можно возложить выплату кредита; ущемление прав одного из супругов, который при бракоразводном процессе получит меньшую долю; договором нельзя ограничить права супругов на защиту в случае судебных разбирательств или на общение с детьми; дорого стоит заключение соответствующего документа, а также оплата нотариальных услуг; регламентируются конкретно пункты, указанные в соглашении.

Без подписания брачного соглашения при отказе одного из созаемщиков оплачивать свою долю, остальная часть ипотеки будет выплачиваться вторым супругом, на которого она была оформлена документально. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных :.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Брачный договор при ипотеке во время брака - Семейный адвокат

Составление брачного контракта по ипотеке особенно целесообразно в Скачать образец брачного договора на ипотечную квартиру. Брачный договор и ипотека скачать образец уже.

Одновременно с преимуществами это не самый выгодный способ с финансовой точки зрения, подразумевающий ряд обязательств на долгосрочную перспективу. От разводов никто не застрахован, поэтому брачный договор на ипотечную квартиру становится распространенным и юридически выверенным шагом урегулирования семейных правоотношений. Актуальность брачного договора на ипотеку Брачные контракты служат дополнительным бонусом и залогом благосклонности банков при приобретении квартиры под залог. Документ — это ясный и очевидный индикатор финансового состояния супругов, отражение их позиции по обязательствам после получения ипотеки, гарантия выплат в процессе супружеской жизни, после рождения детей и на случай расторжения брака. Содержание документа определяет, кто несет основную финансовую нагрузку, как распределятся обязательства в различных ситуациях, каким образом будет поделено имущество при решении раздельного проживания, какова ответственность каждой стороны в случае игнорирования обязательств. Брачный договор важен, в том числе, с позиции, что действующим законодательством не настолько детально прописаны правомочия, и в силу объективных причин Гражданский и Семейный кодексы не могут абсолютно отражать конкретные отношения определенной пары. Отсутствие договора — это повышенные риски для каждого из супругов и для банковского учреждения. Составление брачного контракта по ипотеке особенно целесообразно в ниже описанных случаях. Неравенство статусов супругов Муж и жена чаще всего имеют неравное социальное и материальное положение. Супруга домохозяйка имеет меньший прямой доход в отличие от работающего мужа. Пока брак официально зарегистрирован, этот факт не имеет значения, поскольку действует режим совместной супружеской собственности. Но после расторжения союза ситуация кардинально меняется. Второй вариант развития событий может проявляться в стремлении одной из сторон своевременно выплачивать взносы и прилагать максимум усилий, и одновременном игнорировании таких обязательств второй стороной. В этом случае вариант составления брачного договора хоть и возлагает бремя выплат на одного из супругов, но и одновременно обеспечивает и гарантирует право владения недвижимостью, в том числе на купленную до брака квартиру. Трудности, связанные с одним из супругов На практике встречаются ситуации, в которых один из супругов получает отказ в банке на одобрение ипотечного кредитования. Это обусловлено многими причинами, среди которых плохая кредитная история, недостаточные финансовые показатели, неблагонадежная репутация.

Порядок оформления брачного договора Для чего необходим?

Обычно приобретаемое в замужестве имущество является общим для супругов. Но по взаимному согласию они могут изменить это правило, заключив брачный контракт он же — договор. Данным документом решаются вопросы распоряжения любым семейным имуществом.

Брачный договор для ипотеки — образец договора

Вопросы ипотеки в договоре целесообразно выделить в отдельную часть. Что это Оформление ипотеки — ответственное и рискованное дело для семьи. Долговые обязательства каждого из супругов обеспечиваются принадлежащим ему имуществом, а также долей общего имущества семьи, на которую он имеет право при разделе ст. Если кредитные средства полностью расходуются на нужды семьи, взыскание может быть обращено на общее имущество супругов. Ипотека Ипотека — это залог недвижимости. Различают земельную ипотеку, по которой залогом становится участок земли.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Впрочем, далеко не самый сложный и безнадежный. Особенно, если обеспечить себе стабильный финансовый тыл и надежную юридическую защиту. Сегодня мы не будем обсуждать вопросы выплаты кредита. Понятно, что приобретение жилья в ипотеку — серьезное финансовое испытание для наших соотечественников. К нему нужно быть готовым материально. Не менее важна юридическая сторона ипотеки. Речь идет о содержании таких документов, как договор ипотечного кредитования, страхования, а также брачный договор. Причем тут брачный договор? Сегодня мы обсудим взаимосвязь между ипотекой, квартирой, брачным договором и семейным благополучием.

В соответствии со ст.

.

Хотите взять ипотеку, готовьте брачный договор

.

Как оформить брачный договор при ипотеке?

.

Брачный договор при ипотеке

.

Образец брачного контракта при ипотеке

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заключить брачный договор? - Условия брачного договора
Похожие публикации