Имеют ли право собственники многоквартирного дома открыть лицевой счет

В квитанции вы можете встретить именно такую формулировку, она используется для всех типов помещений, участвующих в общих начислениях, и является основанием для перерасчета. Подавляющее большинство построек в нашей стране можно охарактеризовать как многоквартирные дома, за которыми должно осуществляться качественное управление, с целью предотвращения преждевременного износа. Безусловно, на все работы необходимы денежные средства, которые собираются силами жильцов. Но где сосредотачиваются общедомовые финансы, и кто уполномочен открывать счета и управлять ими?

Мой лицевой счет квартиры отличается от лицевого счёта в управляющей компании. Коконова Наталья Владимировна 17. Добрый день. Не совсем понятен вопрос. Ваш лицевой счет по квартире присваивает Управлюящая компания. А где вы взяли Ваш лицевой счет?

Счет Управляющей компании

Что такое лицевой счет МКД? Обязана ли УК вести подомовой учет доходов , расходов, расчетов с потребителями и поставщиками? Тем не менее вполне очевидно, что именно хотят увидеть собственники помещений, запрашивая такой документ у управляющей организации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Это учетный регистр, предназначенный для формирования персонифицированных данных об объектах и источниках финансирования, а также для учета операций, связанных с начислениями, заимствованиями, поступлением и расходованием денежных средств, в соответствии с договорными обязательствами, взятыми в процессе эксплуатации, управления и содержания МКД. Согласно терминологии бухгалтерского учета учетный регистр — это документ, предназначенный для регистрации и накопления данных, содержащихся в первичных учетных документах ст.

На основе данных, приведенных в регистрах бухучета, составляется бухгалтерская отчетность организации ч. О необходимости вести подомовой учет Обратим внимание, что в законодательстве нет прямых указаний вести бухгалтерский учет доходов, расходов, расчетов в разрезе домов, находящихся в управлении. При этом обязательным является аналитический учет расчетов с потребителями в разрезе не только каждого потребителя, но и каждого выставленного счета. Таково требование Инструкции по применению Плана счетов см.

Нередко УК ведут такой учет в отдельной программе посредством открытия лицевых счетов потребителей — карточек, в которых отражаются все начисленные суммы и поступившие платежи. Также распространено поручение вести такой учет специализированным организациям — информационно-расчетным центрам.

Однако у УК должен быть полный доступ к этим данным, поскольку они положены в основу показателей бухгалтерской отчетности, а также работы по принудительному взысканию долгов. Выписка из лицевого счета — традиционное подтверждение существования задолженности потребителя за жилищно-коммунальные услуги. Группировка потребителей по принадлежности к одному МКД и систематизация информации о начисленных суммах платы и стоимости выполненных работ, оказанных услуг стали не только целесообразными, но и необходимыми в связи с повсеместным введением в документооборот акта приема оказанных услуг и или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД его форма утверждена Приказом Минстроя РФ от 26.

Данный акт составляется в отношении мероприятий по дому в целом и является первичным документом для признания выручки от оказания услуг, выполнения работ по содержанию общего имущества в МКД. Сумма начисленной и предъявленной к внесению потребителям платы в разрезе каждого месяца не совпадает с выручкой от оказания услуг, выполнения работ, признаваемой в том же периоде.

При этом по итогам 12 месяцев данные суммы в идеальной ситуации должны совпасть. В нескольких национальных стандартах указано, что оплата списание денежных средств с лицевого счета МКД производится на основании и при наличии у исполнителя оформленных и подписанных актов выполненных работ см. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов.

Услуги управления многоквартирными домами. Содержание лицевого счета дома Если обратиться к определению лицевого счета МКД, видно, какая именно информация должна накапливаться и систематизироваться в данном учетном регистре: об объектах финансирования общем имуществе в МКД, видах работ, услуг ; об источниках финансирования плате собственников помещений, субсидиях, поступлениях от пользователей общего имущества ; о начислении денежных средств сумме начисленной потребителям в МКД платы за содержание жилого помещения ; о заимствовании денежных средств; о поступлении денежных средств суммах, поступивших от собственников помещений, пользователей общего имущества, из бюджета ; о расходовании денежных средств в терминах национальных стандартов имеются в виду суммы, списываемые с лицевого счета за фактически оказанные услуги, выполненные работы по содержанию общего имущества, управлению МКД на основании актов.

Именно эта информация интересует собственников помещений, когда они хотят узнать баланс дома и направления расходования средств, полученных, например, за аренду общего имущества. Обратим внимание, что вся эта информация представлена в отчете об исполнении УК договора управления по форме 2. Однако в соответствии со Стандартом раскрытия информации данный отчет составляется только по итогам календарного года. Причем далеко не всегда в бухгалтерском учете УК формируется такой регистр.

Нередко отчет заполняется на основании данных других регистров специально в целях раскрытия информации. Если же сведения из первичных учетных документов регистрируются непосредственно в таком учетном регистре, сальдо по лицевому счету МКД можно узнать на любую отчетную дату.

Раскрытие информации из лицевого счета дома Обязана ли УК предоставлять по запросу собственника помещения лицевой счет МКД? Формально — нет, ее обязанности ограничены Стандартом раскрытия информации, то есть сводятся к публикации отчета об исполнении договора управления по истечении календарного года. Обратим внимание: в соответствии с пп. Раскрывать информацию о состоянии расчетов соседей УК не позволяет законодательство о защите персональных данных. При этом сводные сведения по дому не относятся к персональным данным, ввиду чего их публикование не нарушает ничьи права.

Значит, УК может при наличии такой технической возможности предоставлять эти сведения состояние лицевого счета дома на любую дату потребителям добровольно. Если такое условие в договоре есть, УК должна ознакомить собственника помещения с соответствующими сведениями например, только с показателем поступивших от всех собственников помещений денежных средств или со всем массивом данных, содержащихся в лицевом счете дома.

Как может выглядеть лицевой счет дома? Если лицевой счет МКД рассматривается УК как регистр бухгалтерского учета его форма утверждена руководителем УК как приложение к учетной политике организации , нужно помнить о соблюдении обязательных требований к реквизитам такого документа.

Они перечислены в ч. Содержательная часть лицевого счета МКД может выглядеть так приведены условные данные в тыс. Вид поступления.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нужно ли такое открытие специального счета на капитальный ремонт

Совет дома создается для защиты прав и интересов жителей, контроля над Таким образом, собственники жилых помещений многоквартирного имеют право на общедолевую Как открыть лицевой счет? Шаг 1. Что понимается под балансом дома, который некоторые собственники помещений запрашивают у УК? Что такое лицевой счет МКД?

Формирование фонда капитального ремонта на спецсчете УО В. Гассуль, кандидат экономических наук, почетный строитель России Санкт-Петербург Для того чтобы от имени управляющей компании был открыт лицевой счет для накопления денежных средств собственников помещений МКД, она должна дать на это свое согласие. Если таковое будет получено, то управляющая компания выполняет все действия, связанные с подготовкой и проведением КР МКД. Работы по подготовке и исполнению КР будут осуществляться управляющей компанией за счет собственников квартир МКД, поэтому выбирать УО нужно так, чтобы она пользовалась доверием у жильцов, а также имела долгосрочный договор управления многоквартирным домом. На лицевой счет коммерческой организации ежемесячно перечисляются денежные средства для проведения капитального ремонта. Эти суммы могут быть нужны только спустя несколько лет, что приведет к их обесцениванию. К сожалению, существует вероятность частичной или полной пропажи денежных средств с лицевого счета МКД. Это может произойти в результате того, что руководители управляющей организации на деле оказываются нечестными. Это не означает, что вас обязательно обчистят, но такое может произойти хоть с кем. Однако такая схема формирования лицевого счета МКД имеет и свои плюсы: у управляющей компании повышается мотивация делать капитальный ремонт МКД качественно, ведь именно он повлияет на дальнейшую безаварийную эксплуатацию здания. Именно это будет стимулировать управляющую компанию, которая является владельцем лицевого счета и заказчиком в капитальном ремонте, максимально качественно следить за ходом выполнения работ и сроками, исключая сдачу объектов с недоделками и браком. Но не стоит это брать за основу при принятии решения о способе формирования ФКР. Наиболее безопасным кажется накопление сумм для капитального ремонта на лицевом счете регионального оператора — государственной некоммерческой организации. У собственников жилья в таком случае не возникнет дополнительных расходов, связанных с капитальным ремонтом МКД. Для того чтобы мероприятия выполнялись более качественно, необходимо включить в состав комиссии по приемке работ представителя УО.

Алгоритм создания спецсчета на капремонт МКД Алгоритм создания спецсчета в банке на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Как открыть счет на капитальный ремонт многоквартирного дома? Собственники помещений заинтересованы, чтобы их жилье как можно дольше оставалось в подобающем состоянии. Ведь при отсутствии грамотного ухода и обслуживания дома он быстро придет в негодность, будет признан аварийным, и жильцы будут подлежать расселению.

Лицевой счет дома

Что такое лицевой счет МКД? Обязана ли УК вести подомовой учет доходов , расходов, расчетов с потребителями и поставщиками? Тем не менее вполне очевидно, что именно хотят увидеть собственники помещений, запрашивая такой документ у управляющей организации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Это учетный регистр, предназначенный для формирования персонифицированных данных об объектах и источниках финансирования, а также для учета операций, связанных с начислениями, заимствованиями, поступлением и расходованием денежных средств, в соответствии с договорными обязательствами, взятыми в процессе эксплуатации, управления и содержания МКД. Согласно терминологии бухгалтерского учета учетный регистр — это документ, предназначенный для регистрации и накопления данных, содержащихся в первичных учетных документах ст.

Статья 175 ЖК РФ. Специальный счет

Тема: Налогообложение деятельности УК Тема остатков на лицевом счете дома стара как мир, хотя к ней чаще всего возвращаются, когда МКД ушел из управления. Ходоки аппелируют тем, что деньги, мол, уплачены, но работы не выполнены. Суды же, ссылаясь на статью 1102 ГК РФ, взыскивают сумму остатков в пользу собственников. В этой статье я начну рассматривать основные ошибки управляющих организаций по отражению и формированию остатков на лицевом счете МКД. Итак, основы… На вопрос, где приводится понятие остатка на лицевом счете МКД, большинство слушателей семинаров отвечает, что такого понятия нет. Вот тут кроется первая ошибка. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения. Согласно п.

.

.

Для чего нужен лицевой счет МКД и как его открыть

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание коммунальных платежей (ЖКХ), раздел лицевого счета, суд по долгам
Похожие публикации